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合同涉及工作生活的方方面面，無處不在。合同中的每一個(gè)字、詞乃至標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，都關(guān)系著當(dāng)事人潛在的經(jīng)濟(jì)利益。合同表述稍有不當(dāng)或存在歧義，都會(huì)影響當(dāng)事人交易目的的完全實(shí)現(xiàn)。因此，無論是企業(yè)管理者還是公司法務(wù)，嚴(yán)格審查合同條款，盡量避免因合同糾紛及訴訟。確保在法律法規(guī)政策允許的范圍內(nèi)，讓合同交易目的得以順利實(shí)現(xiàn)。

      本門課程從合同的談判、起草、審查、修改、簽訂、履行及管理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)出發(fā)，系統(tǒng)講解應(yīng)對(duì)解決方案，讓企業(yè)法務(wù)面對(duì)合同從容不迫。

● 標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等合同常用條款，提供現(xiàn)成專業(yè)模板，學(xué)員拿來即用。

● 進(jìn)行庭審實(shí)際案例解析，以案說法，提升學(xué)員訴訟技巧。

● 揭秘律師合同談判技巧，讓學(xué)員掌握談判技巧，掌握合同的主動(dòng)權(quán)。

● 解析買賣等五大常用合同，便于學(xué)員們?cè)谌粘９ぷ髦心軌蜻M(jìn)行合同儲(chǔ)備，有備無患。

● 提升學(xué)員的法治、合規(guī)意識(shí)，將合法合規(guī)落實(shí)到日常工作中。

● 通過現(xiàn)場(chǎng)答疑的方式解決企業(yè)現(xiàn)實(shí)法律問題。

第一講：合同審查概述

一、合同審查目的

1. 促進(jìn)交易

2. 防范風(fēng)險(xiǎn)

二、合同審查前提

1. 代表誰

2. 談判地位

三、合同談判遵循原則

原則1：平等互利原則

原則2：自愿原則

原則3：充分協(xié)商原則

案例解析：從《慶余年》看合同談判

原則4：公平原則

原則5：誠信原則

案例解析：商業(yè)店面之爭(zhēng)

原則6：保密原則

四、合同談判前的準(zhǔn)備

1. 擬定合同談判計(jì)劃與談判方案

2. 做好相應(yīng)的法律知識(shí)準(zhǔn)備

案例解析：云南白藥股份之爭(zhēng)

3. 收集整理與合同談判有關(guān)的信息

案例解析：企業(yè)信息查詢

4. 合理確定談判人員

第二講：《民法典》合同主要變化

一、《民法典》概述

案例：拿破侖與《民法典》

二、新增風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

風(fēng)險(xiǎn)1：預(yù)約合同增加雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)度

風(fēng)險(xiǎn)2：突破合同相對(duì)性，增加了債務(wù)人的違約風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)3：債權(quán)人單方變更對(duì)債務(wù)人造成的新風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)4：保證形式不清時(shí)的推定規(guī)則變化對(duì)債權(quán)人造成的新風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)5：新增情勢(shì)變更制度增加了合同的不確定性

風(fēng)險(xiǎn)6：確立違約方解除權(quán)，增加守約方風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)7：新增第三人替代履行費(fèi)用，提高違約方的違約賠償額

風(fēng)險(xiǎn)8：居住權(quán)對(duì)所有權(quán)、抵押權(quán)造成影響

三、典型合同變化

1. 買賣合同

變化：確認(rèn)無權(quán)處分的買賣合同有效，限制出賣人的免責(zé)約定，明確檢驗(yàn)期限約定過短以及未約定的處理，明確向第三人履行的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物孳息歸屬，明確分期付款解除合同前的催告義務(wù)，明確試用買賣中的默認(rèn)購買規(guī)則及使用費(fèi)，新增調(diào)整所有權(quán)保留規(guī)則，明確正常經(jīng)營買受人對(duì)抗抵押權(quán)的規(guī)則，新設(shè)動(dòng)產(chǎn)抵押登記限期優(yōu)先原則

2. 租賃合同

變化：明確租賃合同的登記備案手續(xù)不影響合同效力完善不定期租賃的推定規(guī)則，合理分配租賃物的維修義務(wù)，新增轉(zhuǎn)租期限超過租賃期限的部分無效，新增出租人同意轉(zhuǎn)租的推定規(guī)則，新增次承租人的代位求償權(quán)規(guī)則，新增承租人的法定解除權(quán)，完善房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)規(guī)則，完善房屋承租人死亡后共同使用人的繼受規(guī)則，新增房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)

3. 承攬合同

變化：限制定作人的合同解除權(quán)，新增定作人拒絕交付權(quán)

4. 中介合同

變化：中介人未完成交易可按約請(qǐng)求支付必要費(fèi)用，委托人跳單交易仍需向中介人支付報(bào)酬

5. 保證合同

變化：對(duì)保證方式“沒有約定或約定不明”的改為按一般保證處理；對(duì)于一般保證債務(wù)的訴訟時(shí)效起算時(shí)點(diǎn)變?yōu)?個(gè)月；一般保證的保證人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的例外情形有增加；債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)需通知保證人否則對(duì)保證人不發(fā)生效力

第三講：審查實(shí)務(wù)

一、合同類型

案例解析：有名合同與無名合同

二、合同條款

——合同主體；鑒于、引言條款；合同簽訂地點(diǎn)條款；合同簽訂時(shí)間條款；合同生效條款；貨物標(biāo)的條款；合同價(jià)款、支付方式與發(fā)票相關(guān)條款；合同期限條款；合同解除終止有關(guān)條款；違約救濟(jì)條款；仲裁與訴訟管轄；法律適用條款；定義與解釋條款；反商業(yè)賄賂條款；不可抗力條款；清潔打印文本條款；不放棄權(quán)利條款；具備簽約履約能力條款；不安抗辯權(quán)條款；非格式條款聲明條款；確認(rèn)合同內(nèi)容或簽署聲明條款；對(duì)繼任者有效條款

第四講：司法訴訟

一、案件代理

第一步：事實(shí)準(zhǔn)備和法律準(zhǔn)備

第二步：撰寫文書和整理證據(jù)

第三步：辦理立案和申請(qǐng)保全

第四步：庭審準(zhǔn)備

第五步：參加庭審

第六步：庭后管理

二、典型案例分析

情況1：合同效力糾紛

1）合同通知解除行為效力的認(rèn)定需審查合同效力及解除權(quán)行使人是否享有解除權(quán)

案例：童某明訴甲村村民委員會(huì)、乙村村民委員會(huì)合同案

2）公司股東對(duì)外簽訂合同的效力認(rèn)定

案例：標(biāo)識(shí)制作中心訴商業(yè)發(fā)展公司等合同案

情況2：債權(quán)人代位權(quán)糾紛

1）“徑行支付”類判決與《中華人民共和國民法典》代位權(quán)制度的融合

案例：某醫(yī)院訴冷某林、律師事務(wù)所醫(yī)療服務(wù)合同案

2）債務(wù)人怠于行使債權(quán)，債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)自身債權(quán)有權(quán)代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的債權(quán)

案例：劉某海訴文化旅游公司債權(quán)人代位權(quán)案

情況3：贈(zèng)與合同糾紛

1）己方所有財(cái)產(chǎn)通過婚內(nèi)協(xié)議約定全部歸配偶所有的情形宜認(rèn)定為贈(zèng)與

案例：賀某訴劉某贈(zèng)與合同案

2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)單方贈(zèng)與他人行為的效力認(rèn)定

案例：季某園訴樓某鵬、何某英贈(zèng)與合同案

3）贈(zèng)與合同可撤銷的司法認(rèn)定

案例：于某華訴何某甲、范某贈(zèng)與合同案

情況4：保證合同糾紛

——合同的變更應(yīng)經(jīng)清晰明了并確認(rèn)無疑的意思表示

案例：某銀行北京分行訴投資公司保證合同案

情況5：租賃合同糾紛

1）出租人無權(quán)處分租賃標(biāo)的物不影響房屋租賃合同的效力

案例：物業(yè)管理公司訴林某新房屋租賃合同案

2）一定條件下違約方享有解除合同的權(quán)利

案例：白某全訴潘某強(qiáng)房屋租賃合同案

情況6：承攬合同糾紛

1）定作人對(duì)其雇員受損賠償后在承攬合同關(guān)系中享有追償權(quán)

案例：易某良訴易某提承攬合同案

2）對(duì)于無法繼續(xù)履行的合同違約一方是否享有法定解除權(quán)

案例：冶金爐料公司訴電氣設(shè)備公司承攬合同案

情況7：建設(shè)工程合同糾紛

1）建設(shè)工程以物抵債協(xié)議成立的必備要件

案例：建筑公司訴房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同案

2）無效建設(shè)工程施工合同的參照結(jié)算問題

案例：唐某桂訴公共安全公司、彭某清建設(shè)工程施工合同案

3）合同義務(wù)的履行應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)

案例：新能源公司訴張某才合同案

情況8：運(yùn)輸合同糾紛

1）公路運(yùn)輸合同中掛靠公司是否承擔(dān)賠償貨物損失責(zé)任

案例：供應(yīng)鏈管理公司訴貨運(yùn)公司等貨物運(yùn)輸合同案

2）運(yùn)輸合同逾期可否主張運(yùn)費(fèi)及利息

案例：張某訴諸葛某某運(yùn)輸合同案

情況9：保管合同糾紛

1）如何證明被繼承者的遺產(chǎn)無其他第一順序繼承人

案例：胡甲等訴某銀行汕尾分行保管合同案

2）保管合同糾紛與保管作為其他合同附隨義務(wù)的區(qū)別

案例：何某芹訴邢某成保管合同案

情況10：委托合同糾紛

1）自然人委托放貸的行為效力及法律后果認(rèn)定

案例：謝某華訴王某雄、林某穎委托合同案

2）委托合同的認(rèn)定及任意解除權(quán)能否通過約定排除適用

案例：孫某遠(yuǎn)訴二手車經(jīng)營公司合同案

情況11：物業(yè)服務(wù)合同糾紛

——物業(yè)公司將他人房產(chǎn)納入物業(yè)服務(wù)管理范圍須經(jīng)所有權(quán)人同意

案例：物業(yè)公司訴化學(xué)工業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同案

情況12：中介合同糾紛

1）房屋買賣的中介合同中訴訟主體、中介義務(wù)及違約責(zé)任的認(rèn)定

案例：曹某訴房地產(chǎn)公司居間合同案

2）居間合同中禁止“跳單”條款效力性認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

案例：房地產(chǎn)公司訴市政工程研究院居間合同案

情況13：合伙合同糾紛

1）合伙協(xié)議解除及財(cái)產(chǎn)分配的司法認(rèn)定

案例：郭某霞訴姚某、餐飲公司合伙協(xié)議案

2）部分合伙人無權(quán)就合伙關(guān)系外部的糾紛單獨(dú)起訴第三人以分割合伙財(cái)產(chǎn)

案例：陳某梅訴甲健康科技公司合同案

情況14：服務(wù)合同糾紛

1）單方變更格式條款在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)中的運(yùn)用及效力

案例：吳某威訴視頻科技公司網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合同案

2）隱瞞婚史與相親平臺(tái)簽約的違約責(zé)任如何認(rèn)定

案例：婚姻介紹所訴葉某服務(wù)合同案

情況15：演出合同糾紛

——演出合同中合同解除及違約責(zé)任的認(rèn)定

案例：甲文化傳媒公司訴乙文化傳播公司、王某演出合同案